COSTI, PREZZI, SPESE PER COSTRUIRE IN LEGNO

IL COSTO DI COSTRUZIONE REALE CHIAVI IN MANO PER UN EDIFICIO PREFABBRICATO IL LEGNO E’ COMPOSTO DA NUMEROSE VOCI DI SPESA, OLTRE ALLA CASA VERA E PROPRIA

Cerco un’informazione riguardo le case prefabbricate in legno.
Al di là dell’azienda più o meno efficiente, avendo già un terreno edificabile, il prezzo chiavi in mano varia? Posso risparmiare avendo già il terreno di mia proprietà? Oppure quando ti scrivono nei loro siti ad esempio: chiavi in mano a 230 mila euro è comunque da aggiungere a questa cifra il costo del terreno per chi non ne fosse già in possesso?? Si parla leggendo nei vari forum di circa 1400/1500 euro mq. Risulterebbe inferiore questa cifra se ho già il terreno su cui costruire?

Buongiorno Architetto, ho un po’ di confusione, pur avendo letto moti dei suoi articoli.
Il prezzo chiavi in mano delle aziende cosa comprende? Mi parlano un po’ tutti di 1.500 €/mq, ma a sentire lei questa cicra non include la platea, l’architetto e tante altre voci. Quindi è ipotizzabile che si spendano 2.000 € o più. Giusto? Se così fosse non costa meno costruire in tradizionale? Grazie.

Buona parte degli articoli pubblicati sul blog “Guida alle case prefabbricate in legno” tratta questo argomento. Io stesso antepongo il capitolo costi agli aspetti progettuali durante i primi incontri con i miei futuri clienti, vista la rilevanza del tema.
L’incidenza economica elevata delle spese da sostenere per realizzare una casa prefabbricata in legno richiede una pianificazione a monte mediante uno studio di fattibilità serio e rigoroso.
Iniziare il percorso limitandoci a prendere per validi i prezzi medi reperibili sul web (peggio ancora se ci si limita alle “offerte” ed agli specchietti per le allodole (o per i polli), significa perdere tempo (e fare perdere tempo), nei casi migliori.
Sembra una banalità, ma il terreno è sempre escluso da tale cifra unitaria. I prezzi dei lotti edificabili varia tantissimo da zona a zona, partendo da 40-50.000 € sino a raggiungere (e talvolta superare) 300-400.000 € nelle aree di maggior pregio e minore disponibilità.

Gli altri capitoli di spesa sono accorpabili in 4 voci principali:
1. Opere da impresa tradizionale
2. Spese tecnico-professionali
3. Oneri comunali
4. Casa in legno fuori terra chiavi in mano

Il prezzo chiavi in mano fornito dalle aziende esclude i punti 1-2-3 e, pertanto, non rappresenta la cifra finale che andremo effettivamente a spendere. E’ inoltre importante che tale importo comprenda ogni spesa da sostenere. Non sempre le ditte costruttrici includono tutte le voci, scomputando ponteggi e mezzi di sollevamento o omettendo lavorazioni come sistemi di oscuramento, sanitari, pannelli fotovoltaici…. Più o meno in buona fede.
Il mercato è estremamente competitivo e costringe le aziende ad una massacrante gara al ribasso in cui vince quasi sempre il prezzo migliore. Non potendo lavorare in perdità (qualche volta i clienti dovrebbero pensarci….), è necessario ottimizzare al massimo il capitolato e, talvolta, sorvolare su qualche manchevolezza.

Generalmente sono previsti dei sotto-capitoli che suddividono i livelli di finitura in:
– Grezzo
– Grezzo avanzato (finito esternamente)
– Livello impianti
– Chiavi in mano comprese le finiture

Arrivando al cuore della domanda, quanto incidono le altre voci?
Ovviamente dipende dalle caratteristiche del progetto; ad esempio, un piano interrato ha costi maggiori di una semplice platea, oppure, gli oneri variano molto se il terreno è stato reso edificabile in tempi recenti (in molti casi parte del contributo è stato versato da chi ha effettuato i lavori di urbanizzazione).
Complessivamente è difficile spendere meno di 50-60.000 € per i punti 1-2-3. A tale proposito consiglio ai lettori di recuperare qualche vecchio articolo per approfondire l’argomento:

https://caseprefabbricateinlegno.it/2017/10/calcolare-i-costi-di-una-casa-prefabbricata.html
https://caseprefabbricateinlegno.it/2017/06/contenere-i-costi-e-realizzare-una-casa-prefabbricata.html
https://caseprefabbricateinlegno.it/2014/10/i-costi-reali-per-una-casa-prefabbricata.html
https://caseprefabbricateinlegno.it/2014/04/i-costi-di-una-piccola-casa-in-legno.html