DITTE COSTRUTTRICI E COSTI DI UNA CASA PREFABBRICATA

SONO MOLTI I LETTORI DEL BLOG CHE MI CHIEDONO CONSIGLI IN MERITO ALLE AZIENDE COSTRUTTRICI DI CASE IN LEGNO CON CUI COLLABORA IL MIO STUDIO DI PROGETTAZIONE

Buongiorno, siamo una coppia, interessata ad una casa prefabbricata di una superficie max 150 mq. Vorremo sapere i costi da tenere presenti al di fuori del prefabbricato (vedi costi fondamenta, apertura pratica, incartamenti vari).
Oltre a questo a che produttore ci consiglia di affidarci? Grazie per la disponibilità.

Salve Architetto, abbiamo un budget discretamente alto che non vogliamo sforare in alcun modo, altrimenti preferiremmo acquistare una casa esistente da ristrutturare.
Il nostro geometra ha fatto fare alcuni preventivi a ditte costruttrici di case in legno, ma tutte escludono la platea e i lavori esterni, oltre ad alcune spese tecniche (altre sono incluse).
Anche gli oneri sembrano molto alti, ma il mio tecnico dice che non si può essere sicuri sino a quando non presentiamo il progetto. Quest’ultimo ci piace, ma sembra molto grande, dato che non abbiamo figli.
Mi consiglia qualche ditta? Sono di Monza. Grazie.

Rispondo ad entrambi i lettori con un unico post, vista la sostanziale omogeneità delle richieste.
Dopo molti anni di attività ed oltre 40 realizzazioni, sono molte le ditte costruttrici di case prefabbricate in legno con le quali il mio studio di bioarchitettura ha intrapreso un percorso di collaborazione.
Salvo sporadiche esperienze, ritengo di avere individuato un buon gruppo di aziende serie ed affidabili, che mi sento di consigliare ai miei committenti. Si tratta comunque di una lista in evoluzione continua, dato che è mio interesse professionale ampliare l’offerta dei partner con cui realizzo i miei progetti.
Preferisco comunque segnalare tali nominativi in privato e non gettandoli all’interno degli articoli, per non svilire l’esperienza accumulata ed evitare conflitti con le informative di carattere commerciale ospitate sul portale. A tale proposito, segnalo che nei prossimi mesi vi saranno profondi cambiamenti nella struttura della “Guida alle case prefabbricate”, a partire da una rinnovata veste grafica, nuovi contenuti ed una migliorata esperienza di navigazione per i lettori.
Relativamente ai costi complessivi di una costruzione in legno, va chiarito ancora una volta che il “chiavi in mano” offerto dalle ditte di case prefabbricate comprende al suo interno i sottolivelli “grezzo” (struttura portante fornita e montata), “grezzo avanzato” (finito esternamente con predisposizioni impiantistiche ed interni grezzi), “impianti” (elettrico ed idrotermosanitario completi), “finiture”. Sono quasi sempre esclusi gli esterni, le opere in cemento armato, gli allacciamenti e le spese tecniche (fatta eccezione per la statica del legno).
Risulta abbastanza difficile fornire delle indicazioni generali di prezzo, che varieranno in base alle dimensioni ed alle caratteristiche intrinseche dell’intervento, mentre è possibile stilare una lista di voci di spesa, che andranno ovviamente approfondite caso per caso.

OPERE INTERRATE ED ESTERNE
– Platea o scantinato (scavi, rinterri, fondazioni,muri in c.a., guaine, impermeabilizzazioni…)
– Reti e sottoservizi (acqua, gas, elettrico, telefono, fognatura, acque meteoriche)
– Muretti a confine, recinzioni, cancelli carrabile e pedonale, pensiline…
– Impianti di irrigazione ed illuminazione esterna, videocitofono….
– Percorsi esterni carrabili e pedonali
– Giardino (terra vegetale, prato, arbusti, alberi..)

SPESE TECNICHE
– Progettazione architettonica ed esecutiva
– Direzione dei Lavori generale e strutturale
– Calcolo delle strutture di fondazione e collaudo statico
– Valutazioni geologiche comprensive di relazioni tecniche
– Valutazioni termotecniche comprensive di relazioni tecniche, certificazioni energetiche
– Valutazioni acustiche comprensive di relazioni tecniche
– Progetto e coordinamento sicurezza cantiere

ONERI COMUNALI
– Oneri di urbanizzazione primaria e secondaria
– Costo di costruzione
– Eventuali monetizzazioni
– Bolli e diritti di segreteria
– Costi di allacciamento alle reti pubbliche