AUMENTI PREZZI PER I COSTRUTTORI DI CASE DI LEGNO
LE CASE PREFABBRICATE IN LEGNO REGISTRANO UNA CRESCENTE DIFFUSIONE NEL NOSTRO PAESE, NONOSTANTE IL SETTORE EDILE PERMANGA IN GENERALE IN UNA SITUAZIONE DI STAGNAZIONE CRONICA
Salve Architetto Crivellaro e complimenti, la seguo da anni e spero prima o dopo di poter relaizzare una villa in bioedilizia. Purtroppo i prezzi mi sembrano molto alti ed io non ho un terreno, per cui andiamo verso cifre che non credo siano possibile per me che ho un lavoro normale e una moglie che fa un part-time.
Solo un sogno o si può spendere meno? Qualche suggerimento per risparmiare? Non abbiamo grandi esigenze, solo due camere un bagno e una zona giorno con un portico.box per le auto.
Buongiorno. Abbiamo contattato alcune ditte di case prefabbricate per farci fare qualche preventivo e siamo rimasti scottati dai prezzi altissimi. La ditta XXXXXX è arrivata a 1.900 € al metro quadro chiavi in mano. Le sembra normale???? A questo punto stiamo indecisi se tornare alla muratura o comprarci una casa già fatta. Non sarà classe A, ma almeno ce la possiamo permettere. Lei parlava di prezzi molto più bassi, come mai? Grazie.
Ho iniziato a progettare e costruire case prefabbricate in legno a basso consumo energetico da una decina di anni. In questo periodo ho constatato un aumento generalizzato dei prezzi medi di listino abbastanza importante.
Nel 2007/2008 si costruiva agevolmente chiavi in mano con 1.100 €/mq, anche se all’epoca si poteva limitare l’impiantistica alla tradizionale caldaia a radiatori integrata da 2/3 pannelli solari termici.
A meta 2017 i prezzi medi chiavi in mano partono da 1.400/1.500 €/mq ed è estremamente difficile scendere al di sotto di questa soglia. Si tratta di un aumento di 300/400 €/mq dovuto ad un innalzamento qualitativo del livello costruttivo che porta a realizzare involucri sempre più prestazionali, soprattutto per proteggere dal caldo estivo, impiegando materiali naturali certificati ed installando impianti complessi per riscaldare, raffrescare e produrre acqua calda sanitaria. Il pacchetto base include quasi sempre pompa di calore con riscaldamento a pavimento e 4/5 kWh di pannelli fotovoltaici (spesso con VMC e raffrescamento). Anche l’impianto elettrico incide parecchio con la crescente diffusione della domotica, dell’illuminazione a led e per la crescente esigenza di rafforzare la sicurezza avvalendosi di impianti antintrusione dedicati.
Tale aumento è dovuto anche all’aumento graduale dei costi delle materie prime (tra cui il legname da costruzione) ed alla crescente imposizione fiscale del nostro paese che incide in particolare sulla manodopera.
I prezzi applicati dai costruttori di case prefabbricate sono comunque in linea (o inferiori) con gli importi unitari medi riscontrabili nel settore dell’edilzia in muratura isolata (da classe A, per intenderci). Non sono ovviamente cifre alla portata di tutti, considerando che andranno incrementate con tutti gli altri costi per acquisto del terreno, oneri, tecnici, fondazioni, allacciamenti, ecc.
Il crollo dei prezzi degli immobili (solo in parte rientrato negli ultimi anni) rende estremamente evidente la differenza di spesa tra acquistare una casa esistente (magari vecchia e disperdente) e realizzarla in proprio nuova da zero.
Purtroppo il settore delle nuove costruzioni non gode di particolari incentivazioni fiscali, al contrario delle ristrutturazioni edilizie e delle riqualificazioni energetiche e sismiche che stimolano gli interventi sul patrimonio immobiliare costruito con tecniche superate in particolare in materia energetica. Di contro, una moderna casa in legno è un edificio termicamente isolato, sicuro, antisismico ed in grado di donare ai propri occupanti livelli di comfort abitativo estremamente elevati, difficilmente riscontrabili degli immobili in muratura tradizionali.
Non concordo per gran parte dell’articolo.
Sono un architetto proprietario di una casa in legno da quasi 10 anni e prima di farla costruire ho contattato un’infinità di aziende qualificate e certificate, che mi dessero qualità al miglior prezzo. Esattamente come faccio per i miei clienti, essendo io stesso un progettista di case in legno da oltre 17 anni.
Al’epoca non ne ho trovata neanche una di azienda serie che facesse prezzi di 1100 E/mq. Quelle qualificate da me contattate e le più competitive sul mercato partivano da non meno di 1400 E/mq, che offrivano tra l’altro, ottima tecnologia e qualità medio alta. La ditta che me l’ha costruita, come molte altre, ha invece mantenuto i prezzi inalterati fino ad oggi proprio per avvantaggiare i nuovi clienti nel particolare momento di crisi che stiamo ancora vivendo.
Stanno nascendo sempre nuove imprese che producono edifici in legno, le quali, avendo poca esperienza di cantiere, offrono si qualità, ma a prezzi ancora più contenuti di 1300 E/mq. Parlo ovviamente di case ecologiche nel vero senso della parola, cioè con pareti traspiranti costituite da veri materiali naturali e certificati, e non da quella robaccia che molti usano, tipo cappotti di plastica, come i poliuretani, mix di legno e cemento, ecc.
E’ vero che gli edifici in muratura, compresi quelli costruiti qualche anno fa, si acquistano alla metà del loro valore e ciò mi risulta grossomodo anche per i terreni, i cui prezzi sono calati di una buona percentuale. Oggi la gente ha sempre più bisogno di liquidità e si ritrova purtroppo, a vendere anche beni che fino a qualche tempo fa servivano come garanzia per un futuro.
ho letto il suo articolo e le chiedo se è possibile conoscere il nome della ditta che le ha costruito casa,perché mi sembra siano molti competitivi.Grazie
Buonasera, sono interessata alla costruzione di una casa in legno, mi sembra soddisfatto della sua scelta , le chiedo se può dirmi il nome della ditta a cui si è affidato, grazie mille
Buonasera patrick potrei avere via mail il nome di questa azienda costruttrice ?
Grazie
Saluti
Salve sono interessata a fare una casa in legno e vorrei sapere il nome della ditta k ha costruito la sua casa la mia email yurbino@gmail.com così me lo scrivete Grazie mille
Sig.Patrick,
La ringrazio per le Sue informazioni ed intervento.Mi interessa una casa in legno o prefabbricato ecologico ma ho poco info al riguardo. Vorrei costruire una casa nella zona di Belluno.
Puoi inviarmi via email su ing.art@hotmail.i il nome della ditta che le ha costruito la sua casa? Grazie
Saluto cordialmente
Kevin
Sono interessato a costruire una casa in legno.Mi sono già fatto un idea sulle ditte che potrebbero essere affidabili.Ma sono curioso di sapere chi ha edificato la sua.Se mi invia una mail la ringrazio.mikybiagio@yahoo.it
Io qualche anno fa (prima del terremoto del centro Italia) chiesi un preventivo ad una ditta della provincia di Chieti, una casa da 100 mq in classe A a 1000 euro a mq chiavi in mano, oggi la stessa casa costa ben 1200 euro al mq! Mi sembra speculazione!
Gentile Patrick, se volesse cortesemente inviare anche a me il nominativo della ditta mi farebbe molto piacere.
alan77rossi@gmail.com
Grazie