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ESPERTO IN BIOEDILIZIA
I COSTI (REALI) PER UNA CASA PREFABBRICATA

I COSTI (REALI) PER UNA CASA PREFABBRICATA

I PREZZI (ANCHE CHIAVI IN MANO) FORNITI DAI GRANDI COSTRUTTORI DI CASE IN LEGNO AD ALTO RENDIMENTO ENERGETICO SONO MOLTO PRECISI, MA RAPPRESENTANO SOLO UNA PARTE DELLA SPESA EFFETTIVA DA SOSTENERE.

Buongiorno. Le scrivo da Reggio Calabria per avere delle informazioni in merito alla costruzione di una casa in legno.
Sarei intenzionata ad acquistare un terreno edificabile per costruirci su una casa in legno.
Prima di affrontare però la spesa di un terreno edificabile vorrei sapere più o meno su che prezzo si aggira la realizzazione di queste case.
Diciamo che il metraggio che vorrei è di 140mq con una cucina – soggiorno open space – 3 camere da letto – 2 servizi e un ripostiglio.
Sarei grata se poteste darmi una delucidazione in merito.


Il tema “costi delle case prefabbricate” è stato trattato a più riprese ed è (giustamente) argomento di estremo interesse per chiunque si avvicini al settore delle costruzioni in bioedilizia il legno.
Mi riferisco ad esempio ad un post abbastanza datato (ma non nei contenuti), che continua a riscuotere un notevole successo tra i lettori, anche per l’alto numero di commenti.
Va anche detto che i prezzi delle ditte, nonostante la stagnazione economica (o deflazione, in molti casi) sono in leggera crescita, rendendo sempre attuale qualche aggiornamento da parte del sottoscritto.
Ad oggi le costruzioni in legno basati su pareti massicce in xlam o intelaiate, a basso consumo energetico (escludendo qualsiasi altra struttura non inquadrabile in questa definizione) hanno costi per l’acquirente finale che oscillano tra 1.200 e 1.800 € al metro quadro chiavi in mano, con una media di 1.400-1.500 €.

Il risparmio ottenibile acquistando livelli di finitura inferiori non è comunque eclatante (e porta ovviamente a qualche fatica in più, con un minimo rischio, affidandosi a ditte con scarsa esperienza) e si può aggirare mediamente intorno al 10% delle cifre suddette.
La spesa per costruire una villetta di disegno semplice con uno sviluppo pari a 140 mq commerciali dovrebbe posizionarsi comunque al di sotto della fatidica soglia di 200.000 € chiavi in mano, ma difficilmente si riuscirà a scendere al di sotto di 160.000 €, senza accettare compromessi importanti (anche qualitativi), a cui andrà sommata l’IVA di legge.
Escluso il terreno, non vanno dimenticate tutte le voci di spesa accessorie che incidono parecchio sui costi finali:

Opere da impresa (fondazioni, platea o scantinato, muri, recinzioni, cancelli, pensiline, allacciamenti, rampe, percorsi e sistemazioni esterne).
Spese tecniche (progettista, direttore dei lavori, strutturista, direttore dei lavori delle strutture, geologo, responsabili della sicurezza CSP-CSE, collaudatore statico, geometra per accatastamenti e rilievi, certificatore energetico, eventuale termotecnico).
Oneri comunali e catastali (urbanizzazione primaria e secondaria, costo di costruzione, spese catastali, diritti di segreteria e bolli, apertura dei contatori).
Ricordo sempre di calcolare l’IVA (al 22% per i professionisti, oltre al contributo previdenziale) e di tenere a disposizione un margine per gli imprevisti (da evitare, ma sempre possibili).

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143 Commenti

  1. Avatar
    rossano dicembre 04, 2014

    salve!!!…sarei interessato a una piccola casa in legno!!! possiedo terra edificabile e circa 150.000 euro da investire!!! mi piacerebbe una villetta semplice e piccola (sono single) diciamo sui 90 mq ma tutto compreso …fondazioni allacci e casa compresa chiavi in mano ,quanto potrei spendere????e a chi potre rivolgermi nel settore’???grazie

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      giovanni marzo 12, 2017

      Buongiorno io posso mettere a disposizione la mia esperienza con una ditta che mi ha realizzato una casa prefabbricata in classe A con fondazioni incluse e progetto al costo di euro 1000 al mq , in privato posso mandare foto oppure la visita con appuntamento .

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        Massimiliano marzo 17, 2017

        Buon giorno,
        premetto che non sono un esperto di case prefabbricate,
        è possibile avere qualche foto e qualche indicazione visto che ha avuto un’esperienza diretta?
        La ringrazio,
        Massimiliano

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          Sira Spadaro maggio 16, 2017

          Anch’io sono interessata alla costruzione di una casa in legno e, pur sapendo che vi sono differenze di prezzo in base alla scelta di finiture ed altro, vorrei tanto sapere quale ditta hao costruito per te a prezzi così contenuti, Grazie mille per il tempo e la disponibilità

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          gianfranco maggio 19, 2017

          vorrei conoscere la ditta . Ti ringrazio

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            tiziano settembre 02, 2017

            Ciao mi potresti dare l’indirizzo del costruttore
            Grazie
            Tiziano

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        tilde marzo 17, 2017

        ciao, potresti inviarmi il nome della ditta costruttrice? siamo in cerca di una ditta seria da tatno tempo. ti ringrazio per il tempo che puoi dedicarmi. Tilde

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        angelo marzo 17, 2017

        posso per favore sapere la ditta di cui ti sei informato? io devo costruire quanto prima grazie

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        Lucia marzo 20, 2017

        Ciao Giovanni
        Posso sapere come si chiama la ditta che ha realizzato la tua casa ?così da prendere contatti .
        Grazie in anticipo

        Lucia

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        Vito marzo 23, 2017

        Buon giorno… sto valutando l’acquisto di un terreno e dovrei costruire una casa …. in legno…. sarei interessato a sapere la ditta . Grazie

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        Elena marzo 26, 2017

        Ciao sarei interessata alla ditta a cui ti sei appoggiato se mi invii un contatto e se possibile una foto grazie

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        Beppe marzo 30, 2017

        Buongiorno, mi potrebbe dare i contatti per la ditta che le ha realizzato la casa?

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        Ivana aprile 04, 2017

        Ho visto il suo annuncio e sarei interessata ad acquistare una casa in legno. Approfitto della sua gentilezza per avere qualche delucidazione in merito.
        Anticipatamente ringraziando le porgo cordiali saluti
        Ivana Biasio

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        giuseppe aprile 06, 2017

        salve ho letto il suo commento e ho visto anche molta altra gente interessata…si può sapere quale ditta fa certi prezzi? in genere si trova dai 1300 euro/mq in su

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        massimo aprile 09, 2017

        Ciao Giovanni io sarei interessato puoi mandarmi le foto e nome dell azienzda

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        Alessio aprile 10, 2017

        Mi puoi consigliare anche a me grazie

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        Gabriele aprile 11, 2017

        Buongiorno Giovanni, la sua testimonianza mi sarebbe molto utile. Sarebbe possibile vedere due foto, ma soprattutto, sapere in quale zona d’Italia ha costruito e con quale azienda? Grazie, Gabriele

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        andrea piazza aprile 16, 2017

        Ciao Giovanni potresti inviarmi il nome della ditta….e mi manderesti le foto della casa ….sto valutando anch’io di farne una….grazie

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        Michela aprile 22, 2017

        Interessa anche a me puoi scrivermi in pronto?
        sabbia21@live.it
        Grazie
        Saluti

        Michela

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        Cesira aprile 29, 2017

        Ciao,sarei interessata a conoscere più dettagli riguardo la tua esperienza e magari,se fosse possibile,vedere anche delle foto della casa.
        Io e il mio compagno stiamo valutando la possibilità di far costruire una casa in legno,ma non conosciamo nessuna azienda in modo diretto e vorremmo saperne di più anche riguardo il disbrigo di tutte le partiche comunali gli allacci,ecc…

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        sara aprile 30, 2017

        Ciao saresti gentile nel favorirmi il nome della ditta . Sono molto interessata poichè nessun’ altra fornisce tutti i lavori, grazie

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        Maurizio Bedon maggio 12, 2017

        Vorrei avere anch’io info su una casetta sui 120 m2

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        carlo guarnieri maggio 15, 2017

        Buongiorno Giovanni , ti chiedo se per cortesia mi puoi dare qualche informazione in più
        sulla ditta che ti ha realizzato la casa perché sarei interessato a costruire una casetta per mia figlia e ci stiamo informando , grazie anticipatamente
        carlo

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        Luca Isonni maggio 19, 2017

        Buongiorno Giovanni, mi può mettere in contatto con l’azienda o darmi il nominativo, sarei interessato per alcune case, siamo progettisti.

        Grazie

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        scilla maggio 19, 2017

        Ciao ho visto il tuo post su un forum per le case di legno ti va’ di parlarmi via email della tua esperienza? ti ringrazio in anticipo

        Scilla

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        Francesco maggio 28, 2017

        Buona sera Giovanni,
        Potrebbe darmi i contatti della ditta? Sarei interessato ad acquistare un terreno edificabile (già individuato) e vorrei costruire una casa prefabbricata. Avrei bisogno del nome della ditta per poter avere qualche informazione in più sui prezzi “chiavi in mano”. Oppure può darmi qualche info lei?

        Grazie mille.
        Francesco

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        marco giugno 11, 2017

        Buongiorno, a tutti, per il sig. Giovanni, sarei interessato ad un preventivo da parte della ditta, mi potresti dare i contatti ? grazie
        la mia mail; fire6722@gmail.com Marco

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        Giorgio giugno 17, 2017

        Buongiorno sarei interessato a conoscere la ditta per il mio progetto. Potrebbe cortesemente inviarmi una mail a giorgio.preg@gmail.com? Grazie

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        Elena giugno 28, 2017

        Mi darebbe il contatto della ditta che le ha costruito casa al prezzo di 1000€al mq.
        Grazie .
        Elena

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        francesco luglio 12, 2017

        buonasera
        sarei grato se mi inviasse i contatti della ditta che le ha costruito casa
        la ringrazio

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        DEMETRIO luglio 14, 2017

        Giovanni buon giorno sarei molto interessato a farmi costruire una casa prefabbricata come la tua saresti così gentile da mandarmi qualche foto ed eventualmente darmi delucidazioni più precise riguardo i costi totali di realizzazione?
        lascio la mia mail demetriovisciglia@gmail.com e un recapito telefonico per essere eventualmente contattato.

        366/9357434
        grazie mille
        Demetrio

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        Daniele luglio 16, 2017

        Siccome sono interessato alla costruzione di una casa di 100mq vorrei sapere il nome della ditta se.possibile grazie

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        Massimo luglio 18, 2017

        Ho un terreno di 1000 mq e sono interessato ad una costruzione come la tua.
        Puoi indicarmi il nome dell’azienda o inviarmi qualche link?
        Grazie

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        Daniele luglio 24, 2017

        Giovanni vorrei sapere il nome della ditta se possibile dovrei anche io costruire una casa come la tua . grazie

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        Flavio luglio 27, 2017

        sono interessato x una casa prefabbricata e sarei grato di conoscere il nome della ditta, grazie

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        Ditano Brunella agosto 01, 2017

        Salve, vorrei ricevere informazioni e fotografie sulla sua casa prefabbricata comprensiva di prezzo e nome della ditta che l’ha costruita. Ringrazio vivamente

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        Roberta Brunelli agosto 15, 2017

        Buonasera,
        Sarei interessata ad edificare Una villetta in legno.
        Potrebbe gentilmente inviarmi il suo contratti che ha usato per la sua casa?
        La ringrazio in anticipo.
        Roberta_beba2002@yahoo.com

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        Laura agosto 15, 2017

        Salve, potrei avere il nome della
        Ditta dove ha fatto lei i lavori signor Giovanni?
        Grazie

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        Stefania Nicosia agosto 18, 2017

        grazie se mi manda il recapito e la sua esperienza e magari delle foto. molto grats

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        Federica agosto 27, 2017

        Sarei molto interessata al nome della ditta. Grazie in anticipo.

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        Lucrezia settembre 15, 2017

        Mi potrebbe indicare la ditta che le ha realizzato il progetto? La ringrazio

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        Matteo settembre 17, 2017

        Salve Giovanni, come gli altri anche io sarei interessato al nome della ditta che le ha costruito la casa, mi può inviare il nome tramite email? La ringrazio in anticipo, Matteo. (matteomarzocchi88@gmail.com)

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        Michela settembre 22, 2017

        Buongiorno Giovanni,
        se possibile, anch’io sarei interessato a sapere il nome dell’impresa, a vedere le foto e come poter fissare una visita. Grazie in anticipo

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        massimiliano settembre 22, 2017

        salve ho letto il suo commento e sarei molto interessato ad avere il contatto del costruttore che le ha realizato la casa

        se non e un problema mi puo mettere in contatto con loro per avere un preventivo grazie mille in anticipo

        cordiali saluti

        massimiliano tarantelli

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        Massimiliano settembre 27, 2017

        Sarei interessato anche io , se possibile avere delle foto e il nome della ditta

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        Ilaria ottobre 01, 2017

        Vorrei vedere le foto e conoscere il nome della ditta.
        Grazie mille

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        Luigi ottobre 16, 2017

        Ciao, ho letto il tuo post. Sarei interessato a costruire una casa il legno certificata CE. Mi puoi riferire chi ti ha costruito la tua?

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        adriano ottobre 22, 2017

        Giovanni buon giorno sarei molto interessato a farmi costruire una casa prefabbricata come la tua saresti così gentile da mandarmi qualche foto ed eventualmente darmi delucidazioni più precise riguardo i costi totali di realizzazione?
        lascio la mia mail adriano_crocetti@yahoo.it per essere contattato,
        grazie mille
        Adriano

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        Antonella Fabrizio novembre 05, 2017

        Buongiorno, potrei sapere gentilmente anche io il nome della ditta che le ha costruito la casa ? Grazie mille!

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        Alex novembre 10, 2017

        Buongiorno Giovanni… Mi può inviare il nome della ditta in privato? Grazie

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        vierre novembre 21, 2017

        Buongiorno
        Potrebbe dirmi nome azienda grazie

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        Angelo dicembre 02, 2017

        Salve mi puoi x favore dare qualche indirizzo della ditta di case che costruisce a 1000 al mq ?
        Grazie

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        LIVIO BAZZIGOTTI dicembre 04, 2017

        fammi sapere anch’io sono interessato a questo livello di spesa

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        martina diletto gennaio 12, 2018

        salve vorrei delle informazioni in merito alle case prefabbricate..io vorrei costruire una casa di circa 100/130 metri quadrati..se potreste farmi avere il nome del costruttore a cui voi vi siete riferiti e magari qualche foto x avere un idea..potreste in caso rispondermi via e-mail..vi ringrazio …saluti