CALCOLARE I COSTI DI UNA CASA PREFABBRICATA

CALCOLARE I COSTI DI UNA CASA PREFABBRICATA

LA COSTRUZIONE DI UN EDIFICIO A BASSO CONSUMO IN LEGNO PUO’ ESSERE PROGRAMMATA CON UNA BUONA CAPACITA’ DI CONTROLLO DEI COSTI DA SOSTENERE

Architetto buonasera, le scrivo da Arezzo. Con la mia fidanzata stiamo seriamente pensando di investire in una casa in bioedilizia. Purtroppo ad oggi non siamo ancora riusciti a capire REALMENTE, quali siano i costi veri per arrivare alla fine.
Il nostro budget è di 380.000/400.000
di cui circa 90.000 da sottrarre per l’acquisto del terreno. Restano circa 300/310.000 €. A questo punto vorrei che lei mi facesse le sue micidiali sottrazioni e capire se resterebbero i fondi per una casa in bioedilizia da circa 130 mq FINITA, considerando circa 1.500/1.600 € a mq, ovviamente chiavi in mano, cucina ecc…
Grazie mille per la sua disponibilità!


La costruzione di una casa di abitazione in legno permette a chi acquista un buon controllo dei costi, in quanto i contratti con i costruttori si rivelano (quasi sempre) attendibili e completi, fatte salve le richieste in variante della committenza.
La spesa complessiva da sostenere può essere splittata in alcune macrovoci:

- Terreno edificabile;
– Oneri da versare al Comune;
– Spese tecniche per i professionisti;
– Opere di fondazione, esterni, allacciamenti;
– Edificio in legno fuori terra chiavi in mano.

Il terreno deve risultare ovviamente edificabile. Oltre al costo vivo da versare alla parte venditrice si dovrebbero calcolare l’IVA (che varia se la vendita viene effettuata da privato o da impresa), l’eventuale mediazione dell’agenzia immobiliare, se presente e le spese per il passaggio di proprietà (rogito notarile).
Do per scontato che i 90.000 € siano lordi e comprensivi di tutte le suddette voci.

I versamenti al Comune comprendono bolli e diritti di segreteria, oneri di urbanizzazione primaria e secondaria, costo di costruzione. Risulta estremamente complicato fornire una valutazione di tale importo in quanto gli oneri di urbanizzazione potrebbero essere azzerati a fronte dell’acquisto di un lotto appena urbanizzato, ma anche incidere per 5-10.000 €. Il costo di costruzione dipende dalle dimensioni dell’edificio e delle pertinenze (autorimesse, cantine, portici…). Si tratta di un calcolo abbastanza complesso che porta ad una precisa classificazione (maggiore è la classe, più oneri si pagano).
Premesso che non sono oggettivamente in grado di quantificare una cifra certa, azzardo 15.000 € per questa voce.

Le spese tecniche per i professionisti comprendono progetto e direzione lavori, sicurezza, calcoli, direzione lavori e collaudo strutturale, calcoli termici ed acustici, indagini geologiche.
Il committente deve versare una piccola parte dei contributi previdenziali e l’IVA al 22%. Quantificherei tale importo lordo in 25.000 €.

Oltre alla casa in legno vera e propria si devono considerare numerose opere “da impresa”, come la realizzazione della platea, dei percorsi esterni, delle reti e dei sottoservizi, dei muretti e dei cancelli.
Difficilmente tale spesa è inferiore a 40.000 € lordi.

Riepilogando, abbiamo già speso 170.000 €, il che significa che restano a disposizione 210-230.000 €. Ipotizzando un costo al metro quadro di 1.500-1.600 € (abbastanza concreto per una casa in legno moderna con finiture medie ed impiantistica adeguata) è dunque possibile realizzare un’abitazione di 140-150 mq lordi, che dovrebbe risultare sufficiente per le esigenze del lettore.

Villette e Case in Legno: Costuttori, Catalogo Modelli e Prezzi

3 Commenti

  1. Avatar
    Fabrizio novembre 09, 2017

    Contattatemi e vi dimostrerò che una casa in Bioedilizia nn è così cara come si puo pensare ( io ne sto facendo costuire una di 150 m2 ad un prezzo molto ragionevole e con I confort che il mattone nn arrivera mai a dare )

    • Avatar
      Luca novembre 22, 2017

      Ciao ho letto il tuo commento alla casa in legno.
      Dicevi di contattarti.
      Sono curioso.
      Cosa puoi dirmi al riguardo?
      Grazie

      Luca

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