I COSTI (REALI) PER UNA CASA PREFABBRICATA

I COSTI (REALI) PER UNA CASA PREFABBRICATA

I PREZZI (ANCHE CHIAVI IN MANO) FORNITI DAI GRANDI COSTRUTTORI DI CASE IN LEGNO AD ALTO RENDIMENTO ENERGETICO SONO MOLTO PRECISI, MA RAPPRESENTANO SOLO UNA PARTE DELLA SPESA EFFETTIVA DA SOSTENERE.

Buongiorno. Le scrivo da Reggio Calabria per avere delle informazioni in merito alla costruzione di una casa in legno.
Sarei intenzionata ad acquistare un terreno edificabile per costruirci su una casa in legno.
Prima di affrontare però la spesa di un terreno edificabile vorrei sapere più o meno su che prezzo si aggira la realizzazione di queste case.
Diciamo che il metraggio che vorrei è di 140mq con una cucina – soggiorno open space – 3 camere da letto – 2 servizi e un ripostiglio.
Sarei grata se poteste darmi una delucidazione in merito.


Il tema “costi delle case prefabbricate” è stato trattato a più riprese ed è (giustamente) argomento di estremo interesse per chiunque si avvicini al settore delle costruzioni in bioedilizia il legno.
Mi riferisco ad esempio ad un post abbastanza datato (ma non nei contenuti), che continua a riscuotere un notevole successo tra i lettori, anche per l’alto numero di commenti.
Va anche detto che i prezzi delle ditte, nonostante la stagnazione economica (o deflazione, in molti casi) sono in leggera crescita, rendendo sempre attuale qualche aggiornamento da parte del sottoscritto.
Ad oggi le costruzioni in legno basati su pareti massicce in xlam o intelaiate, a basso consumo energetico (escludendo qualsiasi altra struttura non inquadrabile in questa definizione) hanno costi per l’acquirente finale che oscillano tra 1.200 e 1.800 € al metro quadro chiavi in mano, con una media di 1.400-1.500 €.

Il risparmio ottenibile acquistando livelli di finitura inferiori non è comunque eclatante (e porta ovviamente a qualche fatica in più, con un minimo rischio, affidandosi a ditte con scarsa esperienza) e si può aggirare mediamente intorno al 10% delle cifre suddette.
La spesa per costruire una villetta di disegno semplice con uno sviluppo pari a 140 mq commerciali dovrebbe posizionarsi comunque al di sotto della fatidica soglia di 200.000 € chiavi in mano, ma difficilmente si riuscirà a scendere al di sotto di 160.000 €, senza accettare compromessi importanti (anche qualitativi), a cui andrà sommata l’IVA di legge.
Escluso il terreno, non vanno dimenticate tutte le voci di spesa accessorie che incidono parecchio sui costi finali:

Opere da impresa (fondazioni, platea o scantinato, muri, recinzioni, cancelli, pensiline, allacciamenti, rampe, percorsi e sistemazioni esterne).
Spese tecniche (progettista, direttore dei lavori, strutturista, direttore dei lavori delle strutture, geologo, responsabili della sicurezza CSP-CSE, collaudatore statico, geometra per accatastamenti e rilievi, certificatore energetico, eventuale termotecnico).
Oneri comunali e catastali (urbanizzazione primaria e secondaria, costo di costruzione, spese catastali, diritti di segreteria e bolli, apertura dei contatori).
Ricordo sempre di calcolare l’IVA (al 22% per i professionisti, oltre al contributo previdenziale) e di tenere a disposizione un margine per gli imprevisti (da evitare, ma sempre possibili).

30 Commenti

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    rossano dicembre 04, 2014

    salve!!!…sarei interessato a una piccola casa in legno!!! possiedo terra edificabile e circa 150.000 euro da investire!!! mi piacerebbe una villetta semplice e piccola (sono single) diciamo sui 90 mq ma tutto compreso …fondazioni allacci e casa compresa chiavi in mano ,quanto potrei spendere????e a chi potre rivolgermi nel settore’???grazie

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    bogdan gennaio 25, 2015

    una casa di questa metratura costera 700 euro al mq (solo la casa) chiavi in mano

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      bea novembre 19, 2015

      ciao – hai costruito già la casa o sei ancora in “ricerca”?

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    Mariateresa Giudice febbraio 02, 2015

    Salve vorrei sapere quanto mi costerebbe una casa in legno prefabbricata di circa 130 140 mq comprensiva di progetti, allacci utenze e impianti vari
    Attendo notizie
    Grazie

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    Maldon febbraio 03, 2015

    Ho notato che l’offerta è ampia e variegata, così i costi. Si passa da un chiavi in mano di €1.100/mq (in un caso addirittura comprensivo di fondazioni) per finire a € 1.800/mq. Scendendo sul pratico: c’è in vendita una casa di 149mq commerciali con superficie calpestabile di appena 106mq. L’abitazione ha un box auto di 19mq e un portico di 31mq. La ditta la vende “chiavi in mano” a € 1.200/mq. Il costo fa riferimento ai mq commerciali? Se la mia idea è corretta, allora chiedo: vi sembra giusto?
    Altra domanda, non secondaria: è possibile avere una griglia standard delle spese tecniche, degli oneri comunali e catastali e, infine, delle opere relative a platea e allacciamenti?
    Ho notato costi con una forbice troppo ampia: da € 70.000 a € 30.000!
    Qualcuno per una platea ha pagato €180/mq, nella mia zona (sud Italia) riferiscono costi di €100/mq.
    Insomma, le diverse esperienze conducono a preventivi che passano allegramente da €200.000,00 a €280.000,00 per una stessa abitazione!

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    Fabrizio marzo 03, 2015

    Scusate ma non mi tornano i conti da 700/ 800 € al mq di un anno e mezzo fa che ho cominciato ad interessarmi alle case di legno ad oggi che chiedono 1800 € al mq maa non voglio dire altro !!!!

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    luana marzo 29, 2015

    Salve io sono della provoncia di taranto.ho gia un terreno e vorrei costruire una casa ma visto ke farla in muratura ci vorrebbe molto tempo sto facendo un pensierino a farla in legno.vorrei sapere cosa significa chiavi in mano e quanto mi verrebbe a costare una casa di circa 90/100 mq con un portico di una deina di mq.e in piu vorrei sapere qianto mi verrebbe a costare ,invece,una casa su ruote della stessa metratura.vi ringrazio anticipatamente.

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      bea novembre 19, 2015

      mia sorella da poco si é fatta costruire una casa di- 100mq in circe 3-4 mesi .Anche lei chiavi in mano prezzo mq 800eu

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    Bruna gennaio 05, 2016

    Ciao a tutti. Mio figlio vuole costruirsi una casa prefabbricata. Stiamo cercando una ditta che costruisca bene e ha prezzi accessibili.
    Qualcuno mi può dare qualche nominativo?

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    Mirko gennaio 20, 2016

    Buonasera! Vorrei costruire una casa di circa 100 mq !! Quanto mi verrebbe a costare fare fondazioni allacci e casa?

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    Davide febbraio 13, 2016

    Quanto mi puó costare costruire 5 piccole villette prefabbricate da 75mq su terreno edificabile?

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    Federica marzo 14, 2016

    Ciao ! Vorrei costruire una casa di circa 95mq !! Quanto mi verrebbe a costare fare fondazioni allacci e casa?
    Compreso chiavi in mano

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    ing. Camillo Cardu marzo 24, 2016

    Gentili Federica, Davide e Mirko, la vostra domanda è la più ricorrente del blog. Da costruttore di case in legno posso assicurarvi che, come ha più volte scritto l’arch. Crivellaro, curatore del sito, le case in legno non sono tutte uguali. Chiedere il prezzo di una casa specificando solo la dimensione, equivale a chiedere il prezzo di un’auto specificando solo la cilindrata. Si possono spendere bene i soldi pagando 1500 €/mq e gettarli via spendendone 1000. Nel chiedere i preventivi é necessario farsi indicare almeno le caratteristiche delle murature e dei solai e i risultati finali in termini di prestazione energetica, magari dopo essersi documentati su cosa prevede (e prevederà in futuro) la normativa. Inoltre esistono diversi sistemi costruttivi, non necessariamente equivalenti. Realizzare (e scegliere ) una casa in legno non è affatto banale, e non si può, a mio parere, fare a meno di un tecnico di fiducia.

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      Debora agosto 28, 2016

      Buongiorno,
      Ho letto che lei e’ un costruttore di casa in legno vorrei avere un preventivo.noi possediamo gia un terreno edificabile.

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    Manuela agosto 07, 2016

    Salva vorrei sapere si può costruire un prefabbricato su un terreno agricolo?

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      Davide ottobre 30, 2016

      Certo che possibile. L’unico requisito che tu sia coltivatore o agricoltore

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    carmelo cavallaro settembre 05, 2016

    Salve, sono interessato a una casa di legno dalla metratura di 110-120 mq, tutto su un piano, forma classica, classe energetica a, dalle rifiniture semplici, quanto costa a metro quadro, e la platea? mi può contattare a questo indirizzo email: cartolibreriaquadrifoglio@hotmail.com

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    enrico settembre 20, 2016

    salve io sono enrico e sto acquistando un terreno di 800 mq edificabili e dovrei costruirci due case in legno di circa 110mq per casa nel terreno ci sono gia gli allacci ma bisogna fare anche piattaforme perche e proprio solo terreno sono molto interessato e vorrei sapere quanto mi costa grazie predisposta 2 camere da letto 2 bagni ampio salone e cucina tutto aperto .

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      Davide ottobre 30, 2016

      Buongiorno, il prezzo dipende molto anche dal capitolato e dalla forma architettonica, ma con 2 case di dimensioni importanti il prezzo scende per le spese riforte e i costi ottimizzati.

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    Nadia ottobre 06, 2016

    Salve ,vorrei costruire un open space in legno con due bagni e un vano cucina abbastanza grande,tra due costruzioni in muratura gia’esistenti con tetto piano per usufruirne come terrazza.il tutto di circa 170 mq….cosa mi verrebbe a costare?

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      Davide ottobre 30, 2016

      Intendi conoscere il prezzo per chiavi in mano o solo struttura?

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    Canda Giovanni ottobre 28, 2016

    Salve sto pensando di costruire una casa in legno ….al grezzo senza finiture quanto potrebbe costare?

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    Maurizio novembre 06, 2016

    salve
    Sposto un attimo l’attenzione su un problema attuale: chi si dovesse trovare a ricostruire una casa nei luoghi colpiti dal recente terremoto come può utilizzare la bio edilizia, ovvero dovendo costruire una porzione di fabbricato esistente ma distrutto dal sisma può farsi aiutare da una delle aziende che si occupano di prefabbricati in legno ? La mia sensazione , ma forse mi sbaglio, e’ che le case prefabbricate son realizzate in diverse dimensione e fogge ma seguano degli standard, dei modelli.

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    Enrico novembre 15, 2016

    Buona sera a tutti, scusate ma vorrei fare un’esempio….
    In un cantiere non accessibile a mezzi pesanti, addirittura gli ultimi 100m sono da fare tutto a mano e il mezzo più grosso che passa in questo tratto è un mini escavatore da 12ql, poi il pezzo di strada di circa 7km accessibile solo con furgoni 35ql.

    Demolire vecchia struttura su due piani tutto in legno e lamiera 70mq
    Scavo di fondazione
    Fondazione ( compreso muro contro terra h2,50 L 8ml )
    Struttura in legno finita su due piani 70mq
    Costi direzione lavori
    Progetto

    Escluso oneri comunali

    Il costo è di 2.200€/mq

    Vi sembra un prezzo buono? Io sono un po’ confuso
    Grazie a tutti

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