I COSTI DI UNA PICCOLA CASA IN LEGNO

I COSTI DI UNA PICCOLA CASA IN LEGNO

ANCHE LA DETERMINAZIONE DELLA SPESA DA SOSTENERE PER LA COSTRUZIONE DI UNA PICCOLA CASETTA PREFABBRICATA IN LEGNO RICHIEDE UN CERTO IMPEGNO.

Abbiamo ereditato un terreno edificabile in centro della Sardegna e vorremmo poterci abitare per periodi saltuari.
Disponendo di un budget limitato volevamo avere un’idea dei costi di casa in legno x 2 (occasionalmente 4) persone. Grazie se vorrete aiutarci.


Colgo l’occasione per ricordare che non mi occupo di fornire consulenze private gratuite via mail, per cui l’unico aiuto possibile resta la risposta pubblica sul blog.
Sono ovviamente disponibile per incarichi professionali formali, qualora foste alla ricerca di un tecnico esperto nel settore delle case in legno ad alto rendimento energetico.

La mail del lettore non chiarisce molti aspetti relativi a:
Clima (il terreno si trova genericamente al centro della Sardegna, ma non è specificata l’altitudine).
Caratteristiche termiche dell’involucro (spessori, tecnica costruttiva, materiali….).
Caratteristiche del progetto (numero di piani, superficie coperta, stanze, tettoie, posti auto…).
Capitolato impiantistico.
Capitolato di finitura.

Questo potrebbe bastare per chiudere la questione, ma si possono presupporre alcuni punti di partenza per provare ad ipotizzare qualche cifra.
Il clima dell’interno della Sardegna è tipicamente continentale con escursioni termiche notevoli sia diurne che stagionali. Questo indurrebbe a progettare un involucro abbastanza performante sia d’estate che d’inverno, pur trattandosi di un edificio ad uso saltuario.
Opterei per una struttura x-lam con un cappotto isolante esterno di adeguato spessore in lana di roccia, rivolgendomi pertanto a ditte di case in legno non prefabbricate.
La casa è pensata per due persone con la possibilità di ospitare una coppia di amici, per cui possono bastare 50-60 mq di superficie coperta con zona soggiorno, angolo cottura, un bagno, una camera matrimoniale, un locale impianti ed un ripostiglio, il tutto da sviluppare su di un unico piano.
Inserirei un porticato-veranda attiguo alla zona giorno, ma eviterei un box per le auto non trattandosi di un edificio ad uso permanente.
L’impiantistica potrebbe limitarsi alla classica caldaia con radiatori abbinata al solare termico per la produzione dell’acqua calda sanitaria.
Le finiture, infine, potrebbero essere incluse per comodità in un contratto chiavi in mano.
Trattandosi di una casa in legno, le piccole dimensioni dell’edificio penalizzano in parte i costi che vengono gravati da spese fisse che incidono abbastanza (unitamente allo sviluppo monopiano).

Si può ipotizzare un prezzo di acquisto dell’edificio in legno chiavi in mano variabile tra 70.000 e 100.000 € (IVA compresa) a cui si dovranno aggiungere:
Oneri comunali (da 3.000 a 6.000 €)
Costi per i professionisti (da 10.000 a 15.000 €, IVA compresa)
Costi da impresa di costruzioni per fondazioni, allacciamenti, sistemazioni, percorsi, eventuali recinzioni ed accessi (da 15.000 a 30.000 €, IVA compresa).

Optando per il grezzo avanzato e completando i lavori con ditte locali si può risparmiare qualcosa, così come limitando le opere da impresa tradizionale allo stretto necessario (platea ed allacciamento impianti) e terminando gli esterni in una fase successiva.
Ovviamente per ricevere un preventivo concreto serve un progetto quotato da girare alle ditte di case in legno, mentre le opere da impresa necessitano di un computo metrico estimativo dettagliato.
Non dovrebbe essere difficile farsi redigere una stima abbastanza precisa dei costi tecnici rivolgendosi a tecnici locali che potranno includere tutte le competenze di legge.
Includerei comunque un 10% circa dell’importo risultante per spese impreviste, varie ed eventuali.

1 Commento

  1. Avatar
    Antonio Cirigliano luglio 08, 2015

    Volendo implementare questa nuova fabbrica, Quale sarebbe il mio costo e quanto il vostro. Gradita risposta
    N.B. abbondano spazi all’interno del R.U.P., Tanto da far pensare a villaggi in legno,

Commenta

La tua mail non verrà pubblicata. *