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Paolo Crivellaro
ESPERTO IN BIOEDILIZIA
I COSTI DELLE CASE PREFABBRICATE IN LEGNO

I COSTI DELLE CASE PREFABBRICATE IN LEGNO

PIANIFICARE ECONOMICAMENTE LA COSTRUZIONE DELLA PROPRIA CASA PREFABBRICATA IN LEGNO E’ UNO DEI PRIMI PASSI DA COMPIERE PER VERIFICARNE IN CONCRETO LA FATTIBILITA’.
LE CASE PREFABBRICATE IN LEGNO PERMETTONO UN CONTROLLO PRESSOCHE’ TOTALE DELLA SPESA, SINO ALL’ULTIMO CENTESIMO, MA…


Solo per la parte relativa all’edificio in se, ovvero alla parte fuori terra.
Vi è tutta una lista di spese “accessorie”, il cui peso sui costi finali delle case prefabbricate incide per almeno il 30% e di cui è saggio tenere conto.
Per evitare che i sogni si trasformino in amare illusioni, vediamo di fare un po’ di chiarezza, magari aiutandoci con un caso concreto.
Marco e Laura sono impiegati e vivono in affitto. Vogliono sposarsi a breve ed hanno deciso di costruire in proprio la loro casa.
I genitori hanno messo a loro disposizione una certa somma e, con un po’ di sacrifici, riescono a mettere da parte un po’ di soldi a fine mese.

Si sono rivolti, senza troppo successo, a qualche agenzia immobiliare, prendendo la decisione di realizzare una casa in legno, attratti dalla costruizione ecologica e dai bassi consumi.
Riescono a trovare un piccolo lotto, dopo una lunga ricerca.
Hanno sottovalutato l’incidenza del terreno ed ora si ritrovano con un budget piuttosto ristretto, 200 – massimo 220.000 € per costruire la casa prefabbricata.Iniziano a richiedere informazioni, vanno a fiere, scaricano depliant da internet.
Hanno individuato un paio di ditte a cui richedere un preventivo.

I costi si equivalgono, ma è evidente che per una casa in legno di 140 mq ci vogliono almeno 180.000 €. Sembra fattibile,…… o no?
La casa andrà realizzata su una platea in cemento armato.
Bisognerà dunque rivolgersi ad un’impresa di costruzioni, ma quanto costerà?
Oltretutto bisognerà presentare un progetto in Comune e sarà necessario un tecnico. PANICO!
Purtroppo Marco e Laura non hanno ancora esaurito la lista della spesa. Molte sono le voci a 3 o 4 zeri da aggiungere e che sarà meglio prepararsi ad affrontare.


1. IMPRESA DI COSTRUZIONI
Supponendo che si scelga una banale platea e non siano previste opere più consistenti come la realizzazione un piano scantinato, molto probabilmente dovremmo effettuare opere di sistemazione esterne, scavi e tracce che andranno a gravare sull’importo finale.
Spesa ipotizzabile 25.000 €.

2. SPESE TECNICHE
Oltre alla redazione e presentazione di un progetto per l’ottenimento della concessione edilizia andrà calcolata la direzione lavori, il piano di sicurezza (che prevede un coordinatore in fase di progettazione ed uno in fase di esecuzione), l’indagine geologica, la progettazione e la direzione lavori della statica.
Spesa ipotizzabile 22.000 €.

3. ONERI COMUNALI
Al Comune sono dovuti gli oneri per l’urbanizzazione primaria e secondaria ed il costo di costruzione. Rateizzabili fin che si vuole, ma vanno pagati.
Spesa ipotizzabile 18.000 €.

4. ALLACCIAMENTI
Per le reti dell’acqua, telefonica, elettrica, fognaria, del gas.
Spesa ipotizzabile 5.000 €.

5. IMPREVISTI
In fase di preventivo qualche piccola svista è da prevedere. In campionatura sarà necessario tenerne conto e un piccolo ritocco verso l’alto del prezzo della casa in legno è difficilmente evitabile.
Oltretutto è meglio aggiungere qualche presa, predisporre qualche split per l’aria condizionata, inserire un velux in falda, migliorare il parquet, cambiare la porta, le maniglie……
Spesa ipotizzabile 10.000 €.

Ricapitolando fanno 80.000 € da aggiungere al budget di Marco e Laura e che sommati al costo della casa di legno portano la cifra a 260.000 € tondi.
E chiara dunque l’importanza di una corretta pianificazione della costruzione delle case prefabbricate, che consente un preciso controllo della spesa, evitando spiacevoli sorprese e il sovraccarico del mutuo o drastici (e poco controllabili) ridimensionamenti del progetto in corso d’opera.

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489 Commenti

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    6 motivi per una casa prefabbricata? dicembre 23, 2010

    Ottimo articolo. Anche io sono attratto dal prezzo rispetto alla muratura, ma poi cosa ci devo mettere sopra come spese accessorie? una bella mano. Grazie

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    Andrea gennaio 30, 2011

    il prezzo?
    Vai tranquillo che poi la sorpresa te la trovi.
    io sono convinto che alla fine del progetto andro a farmi fare un preventivo da queste ditte di prefabbricate e so gia che spareranno dei prezzi allucinanti rispetto alla muratura e il mio sogno svanirà.
    ma cmq il bello è aver sognato per un po…

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    Alessandro maggio 05, 2011

    Articolo realistico, il problema è che con 180.000€ ti scordi una casa di 140Mq.
    I prezzi di queste aziende sono molto, molto più alti.
    Ho in mano preventivi di svariati costruttori:
    Per 100 Mq calpestabili su un piano non si scende sotto i 220.000€ che si risolvono in circa 2200€ al Mq! questo come minimo…
    Aggiungendo una fondazione con scantinato, terreno e spese accessorie varie se ne consegue una spesa molto al di sopra del calcestruzzo e mattoni.
    Nessuna convenienza quindi, anche alla luce del futuro risparmio in termini energetici, facendo due conti a caso ci vorrebbero circa 12 anni per ammortizzare la differenza di spesa.

    Tutto il mondo è paese.

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      gi giugno 21, 2014

      Aggiungo che in Italia è tutto stramega più complicato perchè ognuno vuole mangiare ………………..

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    ARCH. PAOLO CRIVELLARO maggio 05, 2011

    Il prezzo è determinato da molti fattori, come forma, impianti e finiture. Temo che il suo progetto sia piuttosto dispendioso, poichè posso assicurare che con 180.000 una casa di 100 mq si dovrebbe fare, senza troppi compromessi.
    Prezzi superiori non sono chiaramente accettabili.

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      Costa ottobre 20, 2014

      Gentilmente potreste mandarmi per e.mail la ditta rumena di cui parlate . Dovrei in tempi non troppo lunghi realizzare una casa di almeno 120 mq su due piani fuori terra e piano semiinterrato. Ovviamente sto considerando la bioedilizia e classe A per la mia nuova casa. Potreste aiutarmi? … Grazie mille. Costa.

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        Paolo Colotti gennaio 17, 2015

        Salve, ho letto il suo articolo, ha ricevuto poi il nome della ditta rumena?? Devo fare casa anch’io e mi hanno parlato di queste ditte rumene ma non so quali siano davvero valide…

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          AVANTGARDE CONSTRUCT gennaio 20, 2015

          Buonasera, AVANTGARDE CONSTRUCT è una impresa nel campo dell’Edilizia Tradizionale, Progettazione, Produzione e Costruzione di Case Prefabbricate in Legno, Bioedilizia , L’esecuzione ed il collaudo delle opere in cemento armato , Impianti , che realizza fabbricati “Chiavi in mano” con prezzi a partire da 1.000,00 € / Mq , soluzioni al “Grezzo strutturale” e “Grezzo avanzato” a partire da 500,00€ /Mq. con elevate prestazioni energetiche e comfort abitativo con il lusso di un design raffinato e unico , progetti personalizzati su misura. Il nostro staff tecnico è disponibile per progettazione architettonica e strutturale, acquisizione dei pareri di competenza necessari all’ottenimento dei Permessi di Costruire. Esecuzione dei calcoli strutturali per il deposito presso gli Uffici del Genio Civile. Direzione dei lavori, sicurezza e quant’altro necessario all’avviamento e alla definizione del cantiere. Rilievi topografici e pratiche catastali per denunciare all’Agenzia del Territorio l’edificio realizzato.

          Offriamo progettazione completa:
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          •Pratica in comune (progettazione architettonica, impiantistica, acustica)
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          •Direzione Lavori
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            Stefania aprile 23, 2015

            Anche io e mio marito avremo la nostra casa in legno, nonostante le difficoltà legate alla burocrazia (sia della pubblica amministrazione che bancaria) e al budget ristretto… ci siamo documentati ; ci siamo informati ; abbiamo parlato con tanti aziende del campo per avere consigli e possiamo confermare la serietà e la trasparenza della Avantgarde construct…chiaramente la strada è ancora lunghissima ma ci hanno dato una speranza nel vedere il nostro sogno realizzato.

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        Alessandro novembre 24, 2016

        Buongiorno.
        Ho visto che era interessato a fare una casa prefabricata in legno,ha ancora interesse?

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          francesco febbraio 01, 2017

          Anch’io vorrei costruire una casa in legno